Киевская недвижимость подешевела на 15%. Однако покупателей на рынке недвижимости не прибавилось. Более того, по данным компании ARPA Real Estate, количество сделок на рынке упало почти в два раза по сравнению с предыдущим годом и достигло рекордного минимума.
О последних тенденциях на рынке недвижимости в эфире радиостанции Голос Столицы рассказала глава Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
Как изменились цены на недвижимость в Киеве в новостроях и на вторичном рынке?
— По статистике Минюста, по Киевской области количество транзакций увеличилось на 23%, а по Киеву уменьшилось на 3%, согласно данным за первое полугодие 2015 и 2014 годов. Это говорит о том, что цены на недвижимость в Киевской области достигли своего дна. Как мы прогнозируем, цены по Киевской области падать больше не будут, будут тенденции к их увеличению. При этом в Киеве мы ожидаем большего падения цен, так как дна Киев еще не достиг. Поэтому клиент скорее жив, чем мертв. Что касается цен, то первичный рынок раскупается как горячие пирожки, потому что предпочтение отдают новостроям. Цены на сегодняшний день составляют порядка 847 долларов США, если мы берем Киев, по Киевской области — до 500 долларов за квадратный метр. И такая позитивная тенденция дает нам уверенность в том, что 2015 год, и, возможно, первое полугодие 2016 года, останутся последним удобным временем для вложений в недвижимость. Потом мы будем ожидать подорожания недвижимости. Уже сейчас застройщики отреагировали, и буквально с 1 октября подорожала недвижимость по Киевской области на 50 долларов за квадратный метр.
Как обстоят дела в других крупных городах Украины?
— Дали прирост по количеству транзакций Харьков, Одесса, Львов, Николаев, прирост от 5% до 16%. Это обусловлено падением цен, цены достигли дна, при этом происходит миграция населения. Особенно хороший прирост дала Одесса.
Каков портрет типичного покупателя недвижимости сейчас?
— Сегодня мы имеем потребительские сделки, никаких глобальных инвестиций в недвижимость нет. В основном это разъезды, люди продают квартиры, продают наследственное жилье, которое дорого в обслуживании.
Как скоро возможен приток инвестиций на рынок недвижимости?
— Всемирный банк ставит два условия: должна закончиться война, потому что инвесторам не объяснишь, что боевые действия происходят не во всей Украине, также должна начаться надлежащая борьба с коррупцией и дерегуляция для бизнеса.
Насколько серьезно сегодня проверяют застройщиков контролирующие органы?
— Сейчас проверяют не контролирующие органы, сейчас спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Только общественность может контролировать добросовестность или недобросовестность застройщиков. Законодательство не дает оснований застройщику работать открыто и прозрачно, потому что налоги, которые он должен заплатить, — это не налоги, а просто грабеж. Поэтому если вы идете на первичный рынок, то возьмите с собой юриста, который знает и хозяйственное дело, и разрешительные процедуры при строительстве. Риски никуда не делись.
К слову, правительство рассматривает возможность введения налога на любую недвижимость, независимо от площади. Глава Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская отметила, что такой подход считается неприемлемым в цивилизованных странах. Об этом она заявила в эфире радиостанции Голос Столицы.
Ранее первый заместитель председателя Киевской администрации Игорь Никонов пообещал в эфире радиостанции Голос Столицы, что в Киеве больше не допустят ни одной незаконной стройки.
