Депутаты проголосовали за упрощение оформления собственности на земельные участки. Это позволит не учитывать документы на недвижимость, которая размещена на данном участке.
Нововведение коснется малых сельских домов, гаражей, погребов в селах и подобной недвижимости. Станет ли процедура упрощенной не только на словах, в эфире радиостанции Голос Столицы спрогнозировал заместитель председателя совета ассоциации "Земельный союз Украины" Андрей Мартын.
Можно ли говорить, что данная процедура действительно упрощается?
— К сожалению, пока у нас реальных упрощений процедур достаточно мало. Это, в основном, только декларации и попытки менять законодательство, но не всегда успешно.
Реальное упрощение доступа к земле пока не происходит, потому что на местном уровне сохраняется очень много правил, требований, к выполнению которых нужно подключать в том числе коррупционные механизмы. Главная проблема — это не наличие документов на недвижимость, а просто банальное нежелание местных чиновников без взяток согласовывать землеустроительную документацию.
Отмена документов на недвижимость была введена сравнительно недавно и удалена сегодня. Поэтому, пока какого-то эффекта от внесения изменений в законодательство ожидать не стоит.
Как быстро начнут действовать изменения?
— Данный законопроект — без отлагательных норм, поэтому, как только его подпишет президент и он будет опубликован, уже на следующий день в документацию по землеустройству можно будет документы, удостоверяющие право собственности недвижимости, не вкладывать.
С другой стороны, тут можно говорить и о том, почему это в свое время было добавлено в землеустроительную документацию. У нас есть очень много случаев, когда под зданиями, находящимися у кого-то в собственности, землю отводят совершенно чужим лицам. Поэтому, вводили эти документы для того, чтобы предупредить такие ситуации.
Но, опять же — не учли украинскую специфику. Дело в том, что в нашей стране подавляющее большинство зданий с неоформленными правами, поэтому, в том случае, когда у человека просто есть желание оформить свой садовый земельный участок, или приусадебный земельный участок в окончательную собственность, то отсутствие документов на здание или сооружение становится преградой для этого процесса.
Поэтому, замкнутый круг в данном случае разомкнули, документы на недвижимость не являются преградой для прав на землю. Но сказать, что сразу все наладится и пойдет быстро, к сожалению, нельзя. Есть очень много других проблем с разработкой землеустроительной документации, которые остались нерешенными.
Что делать тем, кто сейчас находится на этапе оформления? Их упрощенная процедура тоже коснется?
— Тем, кто сейчас будет подавать документацию по землеустройству на утверждение, стало немного легче. Они могут не тратить деньги на эти процедуры.
Коррупционная составляющая, таким образом, исключается?
— К большому сожалению, у нас главная проблема — не столько разработать документацию по землеустройству, измерить границы земельного участка, сколько договориться с чиновниками, которые будут согласовывать эту документацию.
Земельные отношения в нашей стране регулируют около тысячи нормативно-правовых актов, поэтому, любой более-менее знающий чиновник может всегда найти десять причин, почему он не будет согласовывать вашу проектную документацию до того момента, пока вы все-таки не смиритесь и не решите вопрос деньгами.
Сегодня в себестоимости землеустроительной документации — где-то две трети денег, которые вы платите, идут не разработчику, не проектной организации, а перераспределяются коррумпированным чиновникам.
Ранее стало известно о том, что Киевская облгосадминистрация создала комиссию по соблюдению земельного законодательства. Председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский высказал мнение, что вернуть земли, переданные нечестным путем, в кратчайшие сроки невозможно.
Напомним, что согласно законодательству, все украинцы имеют право получить от государства пять разных земельных участков. Однако руководитель правозащитной группы "Варта" Юрий Кравец отметил, что лишь малая часть населения проинформирована о своем праве на бесплатную землю.
