Строительную сферу ждут нововведения. Депутаты предложили упростить разрешительную систему для строительства домов.
Идея заключается в том, чтобы отказаться от пяти категорий сложности строительства и использовать только классы последствий: незначительный, средний и значительный. Это, по их мнению, в первую очередь уменьшит количество строительных афер и незаконных строек. Реформа, которую предлагают депутаты, должна упростить разрешительную систему для 80% строек.
Читайте также: Аферы большие и маленькие на рынке недвижимости. Комментарий юриста
Подробнее о нововведениях в отрасли в эфире радиостанции Голос Столицы рассказал народный депутат от фракции «Народный Фронт», один из инициаторов законопроекта Геннадий Кривошея.
Что изменится после проведения реформы в сфере строительства?
– Будут три категории, три класса строительства. Есть так называемая третья категория, по которой очень много подается деклараций, когда непорядочные застройщики подают соответствующие документы, но не получают никаких разрешений. А потом вдруг оказывается, что это не пятиэтажный дом, а достраивается еще с пятиэтажки несколько этажей. А это совсем уже другие документы, это нужно уже брать и разрешение соответствующее.
К чему это приводит?
– Это приводит к тому, что сразу появляется судебный иск, а обычные люди, которые покупают там квартиру, страдают от того, что несколько лет не могут получить недвижимость. А некоторые вообще становятся заложниками таких вещей.
Таких случаев очень много сейчас в Ирпене, в Броварах, в Боярке, в других городах возле Киева. И таким образом мы имеем достаточно большой негатив.
Во-вторых, если мы берем первую и вторую категорию, которые сейчас возводятся в один класс, то они будут подаваться всего лишь одним сообщением, заявкой, которая сразу будет регистрироваться – и не будет никаких оснований для отказа. Таких людей у нас 81%, согласно статистике.
То есть обычные люди, которые хотят строить обычный домик, не должны задумываться над тем, что к ним придет инспектор и скажет, что ваш, с позволения сказать, сарай или гараж не может быть 15 метров или 20, а должен быть 10 метров.
И на сегодняшний день так сложилось, что в некоторых областях есть коррупционная составляющая, где требуют по 500 долларов за то, чтобы зарегистрировать или ввести в эксплуатацию обычный частный дом. Центральный орган Государственной архитектурной строительной инспекции, понимая это, вместе с нами выступил инициатором с Минрегионстроем, чтобы устранить эти недостатки, чтобы не было этих коррупционных составляющих.
То есть первая категория получит упрощение процедуры получения разрешительной документации?
– Мы объединяем первую и вторую категорию на сегодняшний день, это будет самый простой класс. Вы строите, вы несете за это ответственность, и нет никакой коррупционной составляющей.
А что касается второго и третьего классов, там коррупция останется?
– На сегодняшний день такое тоже может быть. Если мы берем разницу между четвертой и пятой категории сложности, то, например, жилой дом, высотный дом – четвертая категория, на которую нужно брать соответствующие документы разрешительные и тому подобное. А полностью жилой комплекс, то есть из нескольких домов состоящий, это уже пятая категория сложности.
На сегодняшний день строится целый ряд жилых комплексов, хотя каждый дом – это просто жилой дом по четвертой категории сложности. Однако, если мы говорим о коммуникации, вообще о проектных работах, об инфраструктуре определенной территории, то это также довольно существенная проблема.
Но, повторюсь, большая проблема на сегодняшний день для обычных людей, которые попадают на строительство именно третьей, а затем переходят в четвертую категорию. Это одна из самых популярных проблем, которой пользуются все, идут в суды, не платят соответствующих необходимых паевых взносов. Поэтому эту проблему хочется урегулировать и упростить.
Читайте также: Квартирка с подвохом. Купля-продажа недвижимости Л/ДНР: отчаяние и надежда
И инвестор, который вкладывает в жилье, если он идет к застройщику, а у него нет разрешения, он не находится в реестре, он не имеет отведенной земли, должен понимать, что нет смысла сотрудничать. Человек даже не имеет права строить.
Потому что на сегодняшний день, покупая квартиру на третьем этаже, ты не понимаешь: у тебя над головой два этажа еще или их будет восемь?
Что будет с теми стройками, которые уже начаты в Киеве, но относят к так называемым "долгостроям"?
– У нас уже есть закон, который говорит о том, что они начнут работать в данном разрезе с того момента, когда будет проголосован этот закон.
Если мы говорим о недобросовестных и незаконных застройщиков, то на сегодня в Киеве целый ряд застройщиков, которые строят многоэтажки, не имея на это отведенных земельных участков, самозахватом. И целый ряд скандалов. Поэтому здесь вопрос уже к местному органу власти, который должен это контролировать.
И здесь задача стоит, чтобы КГГА создала Государственную архитектурную строительную инспекцию. ВР дала полномочия каждому местному совету создать свой орган и контролировать соответствующее строительство.
Ранее экс-первый заместитель председателя Киевской администрации Игорь Никонов заявил в эфире радиостанции Голос Столицы, что в Киеве не допустят больше ни одного незаконного строительства.
