Проблемные банки намерены летом продать залоговую недвижимость по просроченным кредитам. На торги будут выставлены квартиры, дома, земельные участки. В департаменте реализации планов урегулирования и управления активами неплатежеспособных банков Фонда гарантирования вкладов физических лиц сообщают, что есть информация о недвижимости, которую выставили на торги 15 банков-банкротов. При этом цены на объекты еще не установлены.
Каковы подводные камни сделок с залоговой недвижимостью, в эфире радиостанции Голос Столицы рассказала адвокат Оксана Абросимова.
Почему риелторы не рекомендуют покупать залоговое имущество?
— Если банк выставляет квартиру на продажу, значит, у заемщика есть проблемы с выдачей кредита, либо банк ликвидируется. При этом законодательство у нас презюмирует права собственника квартиры, то есть залогодателя, который на момент продажи является владельцем. Реализация залогового имущества у нас осуществляется тремя способами. Первое — продажа собственником имущества непосредственно при согласии банка, то есть залогодержателя. Второе — банк приобретает право собственности на это имущество самостоятельно по определенной оговорке, указанной в договоре, или по договору об удовлетворении его требований. Третий вариант — через публичные торги. Естественно, у каждого варианта есть свои подводные камни. Самый безопасный, на мой взгляд, продажа имущества собственником. Ведь когда квартиру продает банк, права собственника могут быть обжалованы в суде. Конечно, покупатель приобретает эту квартиру или недвижимость со скидкой, но он не застрахован от того, что может на годы погрязнуть в судебных тяжбах.
Банк может продать залоговое имущество до урегулирования вопросов собственности?
— Закон, который регулирует права ипотеки и кредитные отношения, разрешает банку в случае нарушения условий кредитного договора или договора ипотеки досрочно обратить взыскание на залоговое имущество или обратиться в суд. При этом банк может пойти путем взыскания залогового имущества и, естественно, его реализации.
Как может обезопасить себя покупатель на аукционе?
— Прежде всего, если человек примет решение купить квартиру подешевле, то есть залоговую, он должен обратиться к юристу, чтобы тот дал правовую оценку всем документам: право устанавливающим, кредитным.Покупатель может ошибиться, и, думаю, он об этом знает.Юрист же обязан проверить задолженность, соответствие задолженность стоимости ипотеки, произвести оценку предмета ипотеки, проверить, нет ли никаких третьих лиц, претендующих на это имущество. Юрист, который даст всеобъемлющую оценку документам, — моя обязательная рекомендация.
