Эксперты зафиксировали массовый отток капитала с отечественного рынка недвижимости. При этом наблюдается повышенный интерес украинцев к Польше, Чехии, Словакии, Болгарии, Испании, Италии.
Дело в том, что в правовом плане зарубежная недвижимость более стабильна и урегулирована. Так ли это и станет ли отечественная недвижимость вновь популярной рассказал в эфире радиостанции Голос Столицы президент ассоциации риелторов Украины Сергей Злыдень.
Скажите, действительно ли отмечается массовый отток капитала с отечественного рынка недвижимости?
– Отток капитала – это громко сказано. Скорее всего, это не та сфера, где может быть такой большой финансовый отток. Однако такая тенденция действительно есть. То есть сегодня очень многие люди, которые даже не задумывались о зарубежной недвижимости, исходя из политической и экономической ситуации, и имеющие дополнительные деньги, которые они сумели скопить за оставшийся период, обращают внимание на то, чтобы приобрести квадратные метры в Европе.
Какая цена вопроса? Насколько там дешевле?
– Цены приблизительно одинаковые. По сравнению с Киевом даже в некоторой степени, дешевле. Но если мы говорим о стране в целом, то это несравнимые вещи. Если, например, сравнивать Афины и Киев, то в Афинах, конечно, будет дороже.
Почему именно Польша, Чехия, Словакия, Болгария, Испания, Италия?
– Во-первых, тут есть исторический фактор. Это страны СЭВ, экономическое содружество еще с постсоветских времен и они к нам ближе. Во-вторых, практически все они находятся в приграничной зоне и граничат с нашим государством. А в-третьих, очень много наших соотечественников уже находятся в этих странах, которые покинули Украину при развале СССР, и поселились там – в Словакии, Чехии, Польше, Венгрии, Румынии. Если говорить о Венгрии, Румынии, то там этничны очень многие народы, которые находятся, например, в Закарпатской области. Они очень интегрированы и люди часто пересекают границу и ездят на заработки. Что же касается Италии и Испании, то скорее всего эти страны тоже были открыты в конце 90 годов – начале 2000, но открыты больше для людей, которые связаны с туризмом, то есть для более высокого сегмента. Поэтому эти страны более популярны для тех людей, которые имеют больший доход у нас в стране. Я хочу обратить внимание на тот нюанс, что это не является массовым переездом и покиданием нашей страны. Это просто покупка дополнительной недвижимости. Первая цель – сохранение капитала, вторая – это получение вида на жительство, ну, так, на всякий случай. Или это может касаться также более молодого поколения – студентов, детей, которые в связи с европейской интеграцией нашей страны связывают свою жизнь не только локально с Украиной, но и вообще со всей Европой.
А что же с украинским рынком недвижимости?
– На рынке недвижимости по результатам первого квартала есть очень большой вред рынку недвижимости. Его нанесла нестабильность национальной валюты, которая была у нас буквально в январе-феврале, то есть обесценивание ее в два раза, что, в общем-то, заморозило рынок как таковой в связи с тем, что из-за неопределенности просто прекратились все операции на вторичном рынке. Притормозились даже операции на первичном рынке, стали намного меньше проходить. Сейчас ситуация стабилизировалась, и сразу же мы видим небольшой всплеск активности. Практически любой риелтор сегодня отмечает, что не только в аренде, но и уже и в купле-продаже, не только на первичном рынке, но и на вторичном, идет активность, просмотры, звонки. Какая-то деловая активность есть, хотя количество сделок еще не увеличилось, пока мы этого не отмечаем.
