наверх
17.10.201718:14
Курсы валют НБУ
  • USD25.780.00
  • EUR30.420.00

Скандал в "Киевгорстрое" - нестабильность на рынке недвижимости

(обновлено: )56021
Депутат Киевсовета Владислав Михайленко и эксперт в сфере недвижимости Юрий Сербин в эфире "ГС" проанализировали скандал вокруг внеплановой проверки в "Киевгорстрое", а также спрогнозировали, кому это может быть выгодно.

РИА Новости Украина — радиостанция "Голос Столицы"

Провести ревизию строительного холдинга "Киевгорстрой" собираются и депутаты Киевсовета, и парламентарии. На сайте Верховной Рады зарегистрирован законопроект о создании следственной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности строительного холдинга, а в Киевсовете создают соответствующую контрольную комиссию.  

Смотрите также: Фотоитоги 13 декабря: митинг под КСУ, главная елка, "строгая" собака Путина

В официальном заявлении "Киевгорстроя" по этому поводу говорится, что парламент не имеет полномочий на такую проверку, а представители Киевсовета и так входят в состав органов управления компании. При этом 80% акций холдинга принадлежат территориальной общине Киева. 

Эксперты строительного рынка отмечают, что скандал вокруг "Киевгорстроя" и проверка финансово-хозяйственной деятельности холдинга может привести к нестабильности на рынке недвижимости в столице.

В чем причины грядущих проверок застройщика и кто за этим стоит, в эфире радиостанции Голос Столицы прокомментировал депутат Киевсовета, член комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Владислав Михайленко.

(текст публикуется на языке оригинала)

З чим пов’язане бажання депутатів Київради провести перевірку "Київміськбуду"? Які претензії до правління холдингу?

— Тут декілька сторін медалі, як завжди. Сама по собі ідея є правильною, тому що є надзвичайно багато у містян комунального майна, яким розпоряджається адміністрація, депутати, тому, мабуть, правильно було б його всебічно контролювати і перевіряти, що з ним відбувається. Є трошки інша сторона – тоді не зрозуміло, чому саме обрали такий вузький профіль – перевірку тільки однієї холдингової компанії "Київміськбуд", тому що насправді в комунальній власності є ще 100% ще принаймі двох великих комунальних компаній – це КП "Спецжитлофонд" КП "Житлоінвестбуд-УКБ". Це також досить великі будівельні компанії на київському ринку, тобто чому зосередились саме на "Київміськбуді", не зовсім зрозуміло. При презентації проекту рішення на пленарному засіданні якоїсь чіткої позиції не було, більше загальних фраз: що треба перевіряти, що це комунальне майно і т.д. Тобто що там було конкретно помічене якесь правопорушення або відомо про якусь карну справу, яка не доведена до кінця, цього не було. 

Інший проблемний момент, який виник на пленарному засіданні – те, що склад комісії почав формуватись на пленарному засіданні. Забули включити туди двох представників фракції "Батьківщина", вирішили прямо на ходу спробувати добавити ще одного представника фракції "Самопоміч". Депутати від фракції "Солідарність" стали незрозуміло яким чином вибрали представників від цієї політичної сили, тому що було подано 24 заявки від членів фракції БПП, а включили за незрозумілим принципом тільки п’ятьох, і не ясно було, як обирали. Тому дійшли такого рішення, що треба прийняти поки що за основу сам проект рішення про створення тимчасової контрольної комісії і доопрацювати правки депутатів, які були озвучені на пленарному засіданні. 

Робоча група Київради координує свої дії із парламентом щодо перевірки компанії "Київміськбуд"?

— Наскільки я розумію, на разі це ніяк не координується, не кореспондується, тому що проект рішення Київської міської ради був поданий за ініціативи депутатів від фракції "Самопоміч". Проект постанови ВР подано за ініціативою фракції "Самопоміч" у ВР. Мабуть, ця політсила якось між собою респондується і координується з цього приводу. 

Чому фактично одночасно і Київрада, і ВР вирішили звернути увагу на цю компанію?

— Можливо, дійсно, депутати від "Самопомочі" побачили якісь системні порушення саме з боку цієї будівельної компанії. Інша думка може бути, що це якийсь елемент регулювання будівельного ринку або політичний інструмент може бути. Всі експерти в сфері девеломпенту казали про те, що зараз кінець гарячого сезону купівлі житла в місті Київ, і зрозуміло, що такий серйозний інфопривід про створення тимчасової контрольної комісії щодо однієї будівельної компанії так чи інакше вплине на ринок будівництва. Наприклад, якщо я зараз мав намір придбати у цієї компанії квартиру і раптом почув по радіо чи по новинам в телевізорі, що там створюються якісь комісії, я б задумався, чи варто це робити. Як на мене, якщо перевіряти, то треба, мабуть, перевіряти всіх. Було б справедливо казати, що в цієї компанії є певні зловживання, і треба саме ці зловживання перевірити, а не створювати комісію "обо всем вообще". 

Влітку аудит "Київміськбуду" проводила міжнародна аудиторська компанія HLB Ukraine. Київрада не довіряє результатам аудиту?

— Конкретних причин перевірки взагалі не було озвучено. Я входив до складу робочої групи з перевірки питань холдингової компанії в минулому скликанні в "Київміськбуді" і до комісії з перевірки комунальних підприємств. Як правило, робота таких утворень зводиться до вирішення якихось конфліктних моментів і до питань громадськості, коли у громади виникають питання до комунальних корпорацій або до холдингових компаній. Насправді не зовсім правильно, що некваліфіковані депутати Київради будуть перевіряти фінасово-господарську діяльність. Робити роботу компанії більш публічною – це депутати зобов’язані робити і так, і будь-який депутат може звернутись, отримати інформацію, довести до своїх виборців. Як інструмент, комісія не завжди ефективна. 

У вересні офіс компанії блокували представники "Азову". Чи пов’язані з тими подіями заплановані перевірки?

— Ми маємо розуміти, що в місті є незаконні забудови і ті, проти яких бореться громада. Ми не можемо виключати того, що є досить великий забудовний ринок. Це багатомільйонний, багатомільярдний ринок, і зрозуміло, що на ньому є шахраї з певними спекуляціями. Мені незрозуміло одне – чому завжди є намагання перевіряти там, де багато грошей, там, де все нормально, там, де продається. В місті Києві є 300 недобудов. Кожна з них – це величезна проблема. Багато де є люди, які вже роками намагаються отримати житло, за яке заплатили колись кошти, проінвестували його. Чого б там не перевірити?

Последствия ситуации вокруг "Киевгорстроя" в эфире радиостанции спрогнозировал вице-президент Конфедерации строителей Украины Юрий Сербин.

Как вы прокомментируете скандал вокруг "Киевгорсстроя"?

— Это скажется на строительном рынке в Киеве. Проверять надо всех, безусловно. Я, например, поддерживаю проверку, что делает сейчас Генпрокуратура по попытке украсть акции у "Киевгорстроя", которые делались при власти Черновецкого. А то, что сейчас делается, очень напоминает передел рынка, чтобы продать больше другой компании. Проверка после проверки международного аудита не имеет, с моей точки зрения, никакого абсолютно смысла. Это просто игра — на рынке, на стабильности это скажется. 

Насколько "Киевгорстрой" нуждается в проверке и могут ли Киевсовет и ВР провести объективный аудит?

— Могут, потому что, во-первых, Киевсовет – представители главного акционера. Почему в это дело вошла ВР – это уже непонятно. Есть коммунальная компания, должны проверять городские власти. Это просто желание попиариться. Я никак не могу объяснить, почему парламент заинтересовался деятельностью коммунальной строительной компании.

Почему "Киевгорстрой" выступает против такой проверки Киевсовета и ВР?

— Я не могу сказать, почему "Киевгорстрой" выступает против. Я не общался ни с руководством "Киевгорстроя", ни с представителями его, но понимаю: если была серьезная проверка аудиторской фирмы, если у нас хватает проверок налоговых, еще одна проверка просто отвлекает от работы. Поэтому можно понять вполне работников "Киевгорстроя", которые против внеочередной проверки. Ведь недавно был аудит. Если был бы какой-то серьезный факт нарушения, проверять надо и проверять надо всех, вопросов нет. Я считаю, что это может быть только переделом рынка. Я могу, безусловно, ошибаться. Одновременно в прессе пошли неаргументированные статьи против "Киевгорстроя".

Кто может стоять за такими попытками передела рынка?

— Это выгодно другим крупным компаниям, которые хотят войти на рынок Киева, но какая это компания и кто – я этого не знаю. 

Может ли "Киевгорстрой" ответить остановкой всех строек?

— Это будет несерьезно, это будет несолидно, этого делать, с моей точки зрения, нельзя, потому что это уже шантаж на другой шантаж – результата не будет. Я думаю, у "Киевгорстроя" хватит ума не делать такого ответа в кавычках на эту проверку, если она будет. 

Какая доля жилищного строительства приходится на "Киевгорстрой"?

— Если мы сейчас начали делать в Киеве больше миллиона квадратных метров в год, то "Киевгорстрой" занимает около 40%. 

Если эта ситуация будет продолжаться, это скажется на ценах на недвижимость?

— Я не думаю, что это должно сказаться на ценах, потому что цены и сейчас достаточно низкие при том повышении стоимости материалов, при той низкой заработной плате, которая сейчас существует. Уже опускать цены практически некуда. Я надеюсь, что в этом году наконец правительство примет решение. У нас до анекдота дошло: 3200 гривен обещает правительство минимальную зарплату в 2017 году, а 3400 гривен– зарплата на бюджетных стройках сейчас заложена в смету.

Вот почему от нас бегут люди сейчас в Польшу, Литву, Беларусь, Казахстан, в Россию. Мы теряем специалистов, потому что зарплата низкая и уже падать ниже просто некуда. Это может только тот сделать, кто или взял недострой, или строит очень некачественно и из некачественных материалов. 

Чем может закончиться эта ситуация?

— Я думаю, что это закончится ничем. Этот процесс затянется, потому что проверка не может быть серьезной со стороны людей, которые неквалифицированные. Вы же видите, кто предлагает в ВР и в Киевсовете эту комиссию для проверки и кто с удовольствием пойдет участвовать в этой комиссии из специалистов, зная, что там уже был международный аудит.

Напомним, что ранее вице-президент "Киевгорстроя" Степан Кударенко в эфире Голоса Столицы пояснил реакцию компании на блокирование добровольческим полком "Азов" ее работы.

Темы дня