Дарья Егорова, РИА Новости Украина
ГПУ завершила досудебное расследование, в ходе которого прокуратура установила, что Войцеховский в соучастии с другими лицами в 2004-2013 годах приобрел доли в уставных капиталах ряда предприятий и с их помощью самовольно захватил земельные участки под строительство. Строительная пирамида "Укогруп", организованная Войцеховским, охватывает четыре десятка объектов, в которые успели вложить деньги порядка 10 тысяч человек.
Строил и не достроил
Свою бурную строительную деятельность Анатолий Войцеховский начал в 2004 году. Но если в начале карьеры он зарекомендовал себя как порядочный бизнесмен, то со временем начал вести бизнес нечестно. Некоторые построенные его компанией объекты вводились в эксплуатацию на основании поддельных решений судов и незаконно регистрировались в Государственном реестре недвижимого имущества. Случалось, уже однажды проданные квартиры застройщик продавал повторно. Установленные нарушения имели место во время строительства ЖК "Жемчужина Троещины" (ул. М.Закревского, 42А), БЦ "Доминион де люкс" (ул. Ушинского, 40), ЖК "Мега Сити" (ул. Харьковское Шоссе, 19 и 19-А), ЖК "Сосновый Бор" (квартал ул. Олевской, Клавдиевского, Бахмацкой).
В середине июля Войцеховского задержали по подозрению в неуплате налогов на сумму 12,5 млн грн, создании организованной преступной группы для захвата земельных участков в Киеве и присвоении средств инвесторов. На самовольно захваченные земельные участки, объекты строительства, имущество Войцеховского стоимостью около 200 млн грн суд наложил арест. Заморожены все стройки.
Тысячам инвесторов, которые вложили свои деньги в строительство в надежде получить свое жилье, не позавидуешь.
Рука помощи мэрии
Сегодня в столице недострои Войцеховского — самые крупные и проблемные объекты. Но ситуация не настолько плохая, как в свое время было с компанией "Элита-центр" печально известного Шахова-Волконского, который даже не начинал строительство, а просто собирал деньги с инвесторов и продавал квартиры дважды. Жертвы его строительной пирамиды до сих пор надеются на чудо и свое жилье, которое обещали в КГГА. Часть домов Войцеховского уже достроена. Часть просто не введена в эксплуатацию.
Читайте также: Рынок недвижимости Донецка: спрос рождает предложение
Впрочем, сегодня в мэрии создана рабочая группа по решению проблем с объектами незавершенного строительства и бесхозными стройками. В каждой районной администрации созданы свои рабочие группы с участием Общественного совета района, Национальной полиции, СБУ, представителей департаментов земельных ресурсов, градостроительства и архитектуры, благоустройства, а также инвесторов и застройщиков.
Были разработаны инструкции для обманутых граждан:
— Признание за инвесторами имущественных прав (для этого гражданам нужно обратиться в суд и получить решение в свою пользу).
— Создание юридического лица (ОСМД, ЖСК и пр.).
— Регистрация юрлица.
— Анализ состояния объекта (получение технического отчета от застройщика, инвентаризация площадей, предварительный анализ экономической составляющей проекта).
— Анализ земельного участка (погашение долга по земельному налогу в случае его наличия).
— Разработка детального плана территории и его утверждение на сессии Киевсовета.
— Приостановка пользования участком прежним застройщиком (в случае его несогласия – через суд).
— Переоформление объекта (при несогласии застройщика — через суд).
— Корректировка проектно-сметной документации.
— Выбор генерального подрядчика.
— Получение разрешения на строительство.
"Алгоритм разработан как методические разъяснения и имеет исключительно рекомендательный характер. Для решения проблем на каждом отдельном объекте нужен индивидуальный подход. Поэтому алгоритм может дорабатываться и адаптироваться к определенным обстоятельствам", — сообщил заместитель председателя Киевской горадминистрации Александр Спасибко.
Застройщики торгуют "воздухом"
То, что предложила мэрия, на практике неисполнимо, считает адвокат Ростислав Кравец.
"Чтобы это все осуществить, нужен реальный инвестор, который готов вкладывать. Но этот инвестор должен рассчитывать на то, что он потом сможет реализовать квадратные метры. А во многих недостроях практически продано все на 100%. Смысла кому-то вкладывать в это деньги, чтобы достроить, нет. За то, что произошло, должен нести персональную ответственность Кличко, который уже давно занимает пост мэра Киева, и у него было достаточно времени разобраться со всеми недостроями. Но в связи с тем, что никакие шаги со стороны Киевской администрации не предпринимались по прекращению незаконного строительства, я могу предположить, что руководство КГГА способствовало незаконным стройкам. А это значит, что тут уже должны нести персональную ответственность чиновники мэрии, в том числе и те, которые уже ушли, скажем Игорь Никонов (в прошлом первый замглавы КГГА), который и сам является довольно крупным застройщиком", — считает Ростислав Кравец.
Читайте также: Новые правила регистрации недвижимости и бизнеса. Разъяснения адвоката
Проблема не только в том, что не осталось не проданных квартир, но и в том, что отсутствует проектная документация, а это громадные вложения. Отсутствует и другая разрешительная документация. Ни один инвестор не возьмется достраивать эти дома, никто не будет работать в убыток, считает юрист.
"Формально Войцеховский, с молчаливого согласия местных властей, просто обокрал людей. Даже арест личного имущество Войцеховского, даже его компенсация, не покроют вложенные людьми средства. Они же ему отдали не один миллион гривен. Но при этом даже если город и передаст кому-то достраивать эти объекты, не факт, что застройщик раздаст квартиры тем, кто уже вложил в них деньги. Он их продаст по новой, и люди останутся ни с чем. И Фемида не будет на их стороне, как она уже не раз доказывала. Даже Верховный суд поощряет аферистов в сфере строительства. Вопрос продажи на первичном рынке жилья в Украине не решен с 2008 года. Инвесторы, вкладывающие деньги в жилье на первоначальном этапе строительства, ничем не застрахованы и не имеют гарантий получения этого жилья в собственность", — отмечает Ростислав Кравец.
Сегодня застройщики по все Украине продают "воздух". Право иметь жилье есть, но его никто не гарантирует. Поэтому риски на рынке первичной недвижимости остаются. Идеальный вариант — приобретать жилье только в построенном доме, сданном в эксплуатацию и со всеми документами. Дорого, но надежно.
