В этом году не будет традиционного сентябрьского оживления рынка недвижимости. А количество сделок, если и вырастет, то ненамного. И в итоге, до показателей деловой активности предыдущих лет нынешний сентябрь вряд ли дотянет. По крайней мере, об этом сообщают некоторые эксперты.
Также эксперты прогнозируют, что в скором будущем цены на недвижимость начнут стремительно снижаться.
О том, каких изменений стоит ожидать на рынке недвижимости, в эфире радиостанции Голос Столицы спрогнозировала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
Как считаете вы, цены на недвижимость обвалятся?
– Обвала как такового не будет. Но мы давали прогнозы еще в начале года о том, что возможно понижение стоимости до 15%. И мы сейчас видим, что есть такая такая тенденция. Особенно это заметно на однокомнатных квартирах.
Но количество транзакций, по статистике Минюста, увеличилось на 5%. То есть люди активно покупают, во всяком случае, не хуже покупают, чем в прошлом году. Просто недвижимость стала дешевле.
То есть покупают дешевое жилье, торгуются, если раньше была потребительская корзинка 50 тыс. долларов, как мы говорим, потом она снизилась до 35 тыс., то сейчас уже даже не 25 тыс. То есть минимальный прожиточный минимум на рынке недвижимости сейчас – 23 тыс. долларов. Это в Киеве. И дальше тенденция будет сохраняться.
То есть, идет обнищание наших граждан, люди не могут купить дороже, а продавцы, которые понимают ситуацию, которые готовы торговаться, они продают свою недвижимость.
В таком случае, кто все эти новые дома строит?
– В основном дешевое жилье строится. То есть в основном пригород. Увеличилось количество продаж именно в Киевской области на 15%. То есть, если недвижимость стоит 20-23 тыс. долларов, то на него и есть спрос.
А в Киеве, кроме всего прочего, – огромные риски на первичном рынке, здесь без юриста и даже без двух и трех соваться вообще нельзя. А, учитывая ситуацию с компанией Войцеховского, все инвесторы просто замерли в шоковом состоянии. Поэтому первичный рынок – это рынок рисков.
То есть эти рекламные борды, которые предлагают жилье в достаточно хороших районах Киева?..
– Значит, там есть проблемы с разрешительной документацией, сразу хочу обратить внимание. Потому что идет "заманушка" дешевыми ценами.
Как правило, там не все в порядке, строится с нарушениями законодательства, строительных норм. Там куча проблем. Инвесторов привлекают, но за этими дешевыми ценами стоит много проблем.
В каких районах у нас сейчас самая дорогая, а в каких самая дешевая недвижимость?
– Самая дешевая – это районы, прилегающие к Киеву – Вишневое, Ирпень, Буча, за Окружной – все строительства. Что касается в самом Киеве, то самое дешевое жилье – это Троещина, район Борщаговки. Самая дорогая недвижимость так и остается – это Печерский, Шевченковский районы города Киева.
Какие ваши прогнозы на ближайшие несколько месяцев?
— У нас увеличилось количество транзакций. Это говорит об оживлении рынка. Просто пользуется спросом более дешевое жилье.
Цены упадут еще порядка 10%, но мертвого рынка не будет. Все равно будут потребительские сделки. И количество транзакций будет оставаться на том же самом уровне, как и сейчас – порядка 430 тыс. за год.
Читайте также: Новые правила регистрации недвижимости и бизнеса. Разъяснения адвоката
Ранее глава Управления по вопросам чрезвычайных ситуаций КГГА Роман Ткачук в эфире "ГС" прокомментировал обвал стены одного из домов в столице и сообщил, что в городе 99 непригодных для жилья зданий, четыре из которых в аварийном состоянии.
