Киевские власти считают, что примерно 60% жилого фонда города нуждаются в капитальном ремонте. Об этом заявил заместитель городского главы Киева Петр Пантелеев. По украинскому законодательству капитальный ремонт дома проводится именно за счет жителей, а не за счет государства.
Кто должен осуществлять капитальный ремонт домов, в эфире "ГС" пояснил эксперт по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Олег Голубенко.
Насколько плачевна ситуация с состоянием домов в Киеве?
– Большая часть жилого фонда столицы действительно строилась довольно-таки давно и находится не в самом лучшем состоянии.
Мы все прекрасно понимаем, что обслуживались они ЖЭКами, и уже 25 лет как нет СССР, с тех пор уже прошло очень много процессов, и фактически, дома находятся абсолютно в ужаснейшем состоянии, большинство из них.
Кто отвечает за капитальный ремонт дома?
– Раньше, когда мы жили в советское время, дома были государственными, не считая кооперативных домов, построенных за деньги самих пайщиков.
Дома были государственные, и мы были только, фактически, арендаторами жилья, съемщиками. После этого, во времена уже независимой Украины, прошел процесс приватизации.
Что такое была приватизация? Это фактически процесс, когда всем нам подарили наше жилье. И вот получается такой момент, что все дома перешли в нашу совместную собственность. То есть владелец квартиры владеет не только своей квартирой, он владеет частью дома в совместной собственности с остальными своими соседями, совладельцами.
И в законе было предусмотрена такая норма, что при создании ОСМД, при передаче дома на баланс, предыдущий балансодержатель дома, как правило, это был ЖЭК, должен был сделать, провести соответствующий капитальный ремонт в таком доме. Но полтора года назад эта норма при внесении изменений в закон про ОСББ была устранена, убрана уже из закона непосредственно.
И получилась такая ситуация, что сами жильцы обязаны за свой счет проводить эти ремонтные работы, капитальные ремонты.
Как только с баланса ЖЭКа дома передали на созданные ОСМД, то сразу жильцы стали ответственны за ремонт домов?
– Нет, немного не так. Дело в том, что даже в ЖЭКах не было предусмотрено в статье затрат отчислений на будущий капитальный ремонт. И фактически капитальный ремонт производился в домах только потому, что ЖЭКи фактически обслуживали организации, они были, как правило, коммунальными. А коммунальными – это значит, что дома числились на балансе местных советов.
Исходя из этого, в местном бюджете была такая статья, как проведение капитальных ремонтов. Но на самом деле, норма эта носила дискриминационный характер. Потому что люди, которые сами построили за свои деньги, должны были делать изначально за свои, ремонтировать полностью за свои деньги, я говорю о кооперативных домах. И к ним же можно присоединить ОСМД.
В тех же домах, которые были государственные, и эти квартиры фактически были подарены гражданам, то ремонт в этих домах проводился за счет местного бюджета. То есть за счет всех остальных людей, то есть всех вместе.
Сейчас в Киевсовете рассматривается вариант, чтобы профинансировать один капитальный ремонт для тех домов, в которых есть ОСМД и есть четкие расчеты, сколько им денег нужно на ремонт. Такой сценарий возможен?
– Такой сценарий возможен, но маловероятен. Потому что денег в бюджете на такое нет. Это больше популистский проект, и возможно, есть заинтересованность или необходимость провести ремонт в каких-то конкретных домах конкретных, наверное, чиновников или депутатов.
Читайте также: Финансы поют. Сложно понять, где строят, а где ремонтируют дороги – эксперт
Ранее депутат Киевсовета Владимир Бондаренко в эфире "ГС" заявил, что для стимулирования горожан создавать ОСМБ, власти планируют профинансировать первый капитальный ремонт домов.
Напомним, генеральный директор Центра исследований энергетики Александр Харченко заявил, что мэр Киева Виталий Кличко слишком оптимистично оценивает состояние теплосетей в городе.
