В Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства планируют восстановить государственные программы льготного жилищного кредитования, в частности, программу молодежного кредитования и программу "Доступное жилье". Таким образом чиновники министерства планируют вывести рынок недвижимости из состояния стагнации.
Насколько удачна идея о государственных программах кредитования жилья, в эфире радиостанции Голос Столицы рассказал специалист отдела маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий.
В Минрегионе предлагают установить ставку для кредитования жилья на уровне 10%. Как вы оцениваете такое предложение?
– С одной стороны, это хорошо, но с другой стороны, я к этому отношусь скептически, если вспомнить все наши программы молодежного кредитования. По сути дела, государство сейчас, скрепя зубами, исполняет те обязательства, которые взяло на себя. Допустим, есть несколько десятков тысяч семей, которые в свое время под разные программы молодежного кредитования взяли кредиты, и государство же должно компенсировать проценты. Но с каждым годом государству все сложнее закладывать в бюджет эту компенсацию в пределах 17% годовых, с каждым годом выделяется все меньше средств. Людей поставили перед выбором: либо вы самостоятельно компенсируете все проценты и выплачиваете свои кредиты по ставке 20% годовых, либо мы вообще прекращаем финансирование вашей программы, забираем у вас недвижимость. В конце концов, люди были вынуждены брать реальные кредиты, одалживать деньги. У некоторых недвижимость, которую они получали под эти программы, была конфискована государством. И ни к чему хорошему это не привело. Прежде всего, ВР должна принять закон по долгосрочному финансированию этих программ. Кроме того, деньги на финансирование программы должны ежегодно закладываться в качестве обязательной статьи бюджета, и не в течение двух-трех лет, когда президенты меняются, а в течение 15-25 лет. Должна быть гарантия, что со сменой новой власти никто эти проценты не заберет.
Разве государство не может ничего гарантировать?
– Каждый человек должен взвешивать определенные риски, но государство – это всегда государство, которое считается гарантом, которое не какой-то частный предприниматель. Однако то, что сейчас люди столкнулись с проблемой компенсации этих процентов со стороны государства, ни для кого не секрет. Программу молодежного кредитования быстро закрыли, когда новый президент пришел к власти. Конечно, перед тем как с головой окунуться в этот омут, люди должны десять раз подумать. Да, действительно, у государства были интересные программы, к примеру "30 на 70". Непосредственно 70% человек должен выплатить строительной компании за квартиру, а 30% компенсирует государство. Тысячи людей получили жилье, все остались довольны. Но сейчас государство поняло, что 30% компенсировать очень накладно. И в преддверии каждых выборов придумывают какие-то новые фишки. Так что пока это только пиар-ход.
Ранее ситуацию с проблемными кредитами в эфире радиостанции Голос Столицы прокомментировал финансовый аналитик Григорий Перерва. Он заявил, что ставки по потребительским кредитам, которые могут достигать 1200%, финансовые учреждения требуют абсолютно беспринципно, при этом население при помощи рекламных уловок намеренно вводят в заблуждение.
