Сергей Чигирь, РИА Новости Украина
На рынке первичного украинского жилья цены диктует не продавец, а покупатель. По разным оценкам, предложение превышает спрос в 10-20 раз. Обвал банковской системы и экономический кризис сделал квартиры недоступными для подавляющего большинства украинцев. В итоге, уже второй год подряд происходит падение цен как в гривне, так и в долларе. С начала года стоимость жилья в городах-миллионниках обвалилась на 5% в национальной и на 10% в иностранной валюте.
Покупательский спрос в 60% случаев сосредоточен на однокомнатном жилье, около 70% покупателей приобретают жилье для себя, а не для последующей сдачи в аренду. Таким образом, кризис почти полностью избавился от спекулянтов, которые разогревали рынок. Часть из них перекочевала на рынок застройки жилья, пытаясь вложиться в строительство на этапе котлована, чтобы потом продать готовую квартиру по рыночной цене. Однако подобная инвестиция слишком рискованная из-за массовой тенденции превращения строительных площадок в долгострои. Под угрозой замораживания в следующем году почти треть объектов.
По данным опросов, примерно 60% покупателей не хотят рисковать финансами, поэтому приобретают квартиры в новых домах, которые сданы и введены в эксплуатацию. 40% клиентов хотят сэкономить и купить жилье по низкой цене, из-за чего инвестируют в строительство новостроек на ранних этапах.
Читайте также: Вехи Кличко: стройки, транспорт, Bitcoin
Несмотря на падение цен, застройщики продолжают возводить жилье в докризисных объемах. К примеру, в 2015 году построили 120 тыс. квартир — тогда как в докризисном 2008 году — 95 тыс. квартир. Эксперты объясняют это желанием застройщиков и инвесторов спасти свои сбережения от инфляции, поскольку больше всего жилья возводят именно в самые инфляционные годы. Для населения вложения в недвижимость — едва ни единственный способ спасти свои деньги от обесценивания.
"Согласно данным Госстата, население вложило в строительство 22 млрд грн. Когда вернется доверие в строительным компаниям, то объем вложений может вырасти на 30-40%. Однако на фоне неразберихи со строительной документацией у нас доверие граждан к первичному рынку продолжает падать. В 2016-2017 годах мы наблюдаем все признаки перепроизводства и затоваренности первичного рынка. 2018 год будет годом вызова для застройщиков, на ряде проблемных строек остановятся краны. Особенно кризисной будет середина года. Замороженные стройки выкупят более крупные и успешные компании, следующий год будет годом слияний и поглощений на строительном рынке, потому что часть компаний, которые демпингуют на рынке, не справятся со своими обязательствами… Крупные компании обладают собственной производственной базой и у них есть альтернативные населению источники финансирования строительства. Поэтому у крупных игроков есть все возможности выстоять в условиях снижения платежеспособного спроса и повышения цен на энергоносители и стройматериалы", — заявил на пресс-конференции в РИА Новости Украина глава совета Экспертной Межотраслевой Ассоциации Украины Анатолий Топал.
"Из-за превышения предложения над спросом стоимость квадратных метров в последние два года неуклонно снижается. Думаю, что в 2018 году рынок первичного жилья будет испытывать трудности, стоимость снизится в районе 5%, ввод в эксплуатацию жилья замедлится до 6-7 млн кв метров или 80 тыс квартир в целом", — отметил на пресс-конференции в РИА Новости Украина вице президент ВОО "Лига экспертов Украины" Андрей Гусельников.
