наверх
30.11.202123:48
Курсы валют НБУ
  • USD26.89+ 0.03
  • EUR31.83+ 0.14

Чтобы вернуть недострои к жизни, инвесторам нужно пройти все круги ада – эксперт

(обновлено: )15910
Президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская заявила, что киевские власти допустили незаконное строительство, поэтому теперь они сами обязаны судиться с застройщиками в интересах инвесторов.
Строительный кран. Архивное фото

Столичные власти разработали механизм ввода в эксплуатацию недостроенных жилых комплексов.

По словам заместителя председателя КГГА Александра Спасибко, в частности предлагается совместная работа городской власти и инвесторов по двум основным направлениям. Во-первых, с помощью судебных процедур необходимо создать юридическое лицо, которое оформит на себя право собственности на объект незавершенного строительства и будет выполнять функции заказчика. Во-вторых, предполагается технический анализ недостроя, инвентаризация помещений и поиск возможности для подключения таких объектов к инженерным сетям города. Пошаговый план возвращения недостроев к жизни подробно изложен на сайте КГГА.

Поможет ли план столичных чиновников разморозить строительство незаконченных высоток, в эфире радиостанции Голос Столицы спрогнозировала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.

Что скажете в целом о предложениях городских властей, насколько они актуальны и смогут ли решить проблему с недостроями?

– Это одна из схем, нам предложенная. Спасение утопающих – дело рук самих утопающих. То есть городские власти, которые допустили такое незаконное строительство, ведь они же это допустили? Вот из-за строительства домов Войцеховского, всем известных, сколько их там по всему городу!

Они предлагают инвесторам объединиться в какие-то коллективы. При этом инвесторам еще придется сходить в суд и признать свои имущественные права на свои квартиры, после этого создать общественную организацию, они будут представлять интересы перед властями по поводу этого незавершенного строительства объекта.

После этого нужно пройти все круги ада, посудится с бывшим застройщиком и заказчиком строительства, получить для себя землю, для этого ж нужно будет посудиться, потому что они будут определять стоимость своих прав в объекте этого недвижимого имущества – недостроенного самого дома, свои работы, стоимость вложенных материальных средств.
И после этого вам нужно еще пройти точно такую согласительную документацию, получить технические условия, рассмотреть условия подключения к коммуникациям, потом еще погасить текущие долги за пять лет, потому что застройщику выделяется земельный участок на основании какого-то договора аренды, и там определена стоимость этой аренды.

Это один из способов решения проблем и решения еще одного вопроса – это еще раз с инвестором нужно будет потратить большое количество денег и времени, пополнить бюджет городской, заплатив все, что можно заплатить, и еще не факт, что вы дойдете до конца.

Меня все это удивляет: у городских властей есть же права решить это без всяких судебных разбирательств, без всяких подтверждений, дополнений, доплат. Это все у них в руках. Почему они заставляют людей ходить в суды, что-то доказывать, объединяться и решать все остальные вопросы.

Каким образом власти могли бы сами решить эту проблему?

– Они сами должны судиться, забирать землю этих застройщиков в интересах инвесторов, коль они допустили такую ситуацию.
Одно дело – пошли инвесторы, года три посидели в этих судах, а второе – зашел Киевсовет в суд, власть в суд зашла. Это приблизительно называется: "В очередь, сукины дети, к нам. Мы вам даем возможность походить к нам, пооббивать пороги, заплатить нам деньги за то, что мы допустили незаконное строительство".

То есть то, что предлагает власть, – это очень громоздкий план?

– Это круги ада, учитывая сегодняшнюю ситуацию в судах, учитывая всю процедуру разрешительную, получение документации и землеотвода, инвесторы будут ходить годами.
Я еще раз говорю, инвестор должен пойти в суд, получить решение о признании их имущественных прав на квартиру инвестированную. Еще нужно сделать экспертизу вложения, определить процесс готовности, объем вложений, посудится с застройщиком, с заказчиком строительства за эту землю, за этот объект, потому что каждый инвестор является собственником имущественных прав только на свою квартиру, а места общественного пользования – чердаки, подвалы, лестничные клетки и все до введения в эксплуатацию – это является собственностью того, кто построил этот дом и вложил деньги.

В целом незаконченных объектов в Киеве много?

– Достаточно много.

Таких, которых можно реанимировать?

– Довести до конца, не реанимировать. Я вижу, что эффективность данного пути – это когда дом построен, только не подключен к коммуникациям, даже без окон, де-факто построен с крышей, полностью каркас, то вот этим инвесторам, которые пострадали от недобросовестных застройщиков и заказчиков, еще потратят достаточно денег, но все-таки довести дело до конца.

А там, где еще только начато строительство, есть пару этажей, а деньги, как правило, инвесторы все 100% проинвестировали, и у них больше денег нет, это нереально.

Я считаю, что если 70-80% готовности, то можно говорить об эффективности данного проекта при наличии у инвесторов в кармане еще энной суммы денег.

Напомним, депутат, экс-глава ГП "Укрбуд" Максим Микитась и член комиссии Киевгорсовета по вопросам градостроительства Владислав Михайленко в эфире "ГС" проанализировали, кто виноват в участившихся столкновениях на столичных застройках.

Самое читаемое
    Темы дня