В Украине начали продавать квартиры за долги. Первый случай был зафиксирован в Луцке. Там городской совет продал квартиру, владельцы которой накопили долги за коммунальные услуги. К тому же местные власти Луцка предупредили, что тех, у кого долги за коммуналку будут более 10 тысяч гривен, ждет та же участь. Известно, что арестованные квартиры будут выставлять на аукцион. Кстати, исполнительная служба Луцкого горсовета уже успешно провела первые торги, в результате которых квартира должников была продана. После согласования всех юридических вопросов, ее жители будут выселены.
Законно ли продавать квартиры граждан из-за долгов по оплате коммунальных услуг, радиостанция Голос Столицы выяснила у адвоката Ивана Либермана.
Законно ли продавать квартиру должников из-за коммуналки?
— Да, конечно. Если сумма долга составляет более 14 500 грн, то можно накладывать арест и реализовывать недвижимое имущество. Если сумма долга составляет до 14 500 грн — такая цифра будет оставаться до 1 декабря текущего года — то накладывается арест и реализуется только движимое имущество. Например, это автомобили, личные вещи, бытовая техника и тому подобное.
Почему именно 14 500 гривен? Это привязка к минимальной зарплате?
— Да, это 10 минимальных заработных плат по состоянию на 1 мая.
Есть ли какие-то ограничения по продаже недвижимости? Например, если прописано определенное количество людей или проживают люди с ограниченными возможностями…
— Если сумма долга за коммунальные услуги составляет, например, 1 гривну, то уже могут подать в суд, чтобы взимать средства. Это право, а не обязанность, но это право тех компаний, которые предоставляют услуги. Правда, до этого пока не доходит, но за границей даже такое есть. Что касается того, могут ли выселять в зависимости от количества зарегистрированных лиц, то это не имеет значения. Даже если там зарегистрирован цыганский табор, это не имеет значения.
В случае необходимости, после ареста квартиры, после ее реализации, будет принудительное выселение по решению суда. Будет судебный приказ о выселении или устранении препятствий, если таковые будут создаваться теми, кто там зарегистрирован. У нас право собственности и регистрация — это разные вещи. А что касается выселения инвалидов, несовершеннолетних, недееспособных, то для государственной исполнительной службы действительно будут определенные сложности, чтобы выполнить решения суда по заявлению монопольных компаний. Но это лишь вопрос времени, поскольку здесь будет задействован орган опеки и попечительства. То есть, это может на несколько месяцев затянуть процесс, но в целом ситуацию не спасет.
То есть, будет принудительное выселение, даже если проживают несовершеннолетние или нетрудоспособные?
— Да. Также хочу отметить, что если человек является должником, и квартиру уже забрали, но всю сумму он не возместил, то на правопреемников, то есть детей должника, возлагается обязанность возмещать долг родителей, когда они вступают в право наследства. Поэтому я бы советовал детям, у которых родители имеют большие долги, отказываться от права наследства, так как эти долги перейдут на них. А так эти долги просто попадут.
Кто определяет сумму, за которую продают квартиру? Возможны ли какие-то схемы, когда квартиру будут забирать за бесценок и потом продавать?
— Там есть целая мафия, и работает не просто схема, а четко отлаженная система. И чужих не допускают, скажем, к продаже квартиры с аукционов и различных тендеров.
Можно ли как-то обезопасить себя от такого мошенничества?
— Можно. Нужен высококачественный профессионал-адвокат, у которого есть не только знания, но еще и бесстрашный характер.
Если удастся доказать, что у гражданина не было возможности платить эти долги из-за повышения тарифов, или еще по каким-то причинам, это может стать спасением?
— К сожалению, нет. Единственное, что можно сделать — это каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Лучший вариант в таком случае, даже если уже есть решение суда, идти в государственную исполнительную службу, идти в суд и просить об отсрочке или рассрочке платежа.
А если на человека не зарегистрировано никакого имущества?
— Есть один очень неприятный момент для такого человека. Заинтересованное лицо, скажем, взыскатель, будет каждые два месяца подавать в центры занятости запрос, трудоустроилось ли данное лицо. Если человек трудоустроился, то 70% из официальной зарплаты будут взимать в счет возмещения долга, с учетом 6% для службы, осуществляющей государственное исполнительное производство.
Если должник нигде не зарегистрирован, не трудоустроен, не осуществляет никакой предпринимательской деятельности, не занимается другой лицензионной деятельностью, то есть не работает, но имеет долг, то будет открыто уголовное производство по статье "Уклонение от исполнения судебного решения". Поскольку есть решение суда, его надо выполнить добровольно. Если я не ошибаюсь, предусмотрено до 2 лет тюрьмы за то, что человек не стал на учет в центре занятости.
Свои мнения по поводу продажи недвижимого имущества за долги по коммунальным услугам высказали и слушатели "ГС".
Ольга: В интернете есть такой калькулятор, который определяет, какая приблизительно может быть субсидия при оплате за коммуналку. Мне стало интересно, и я заложила для примера 5000 гривен дохода и 5000, условно, оплаты за квартиру, к чему мы движемся очень ускоренными темпами. И мне выдало, что субсидия будет положена около 4900, а на жизнь остается 63 грн. Поэтому, при таких темпах наращивания платы за коммунальные услуги, конечно, будут выселять и вышвыривать из квартир. Я считаю, что этого делать нельзя.
Виталий: В свое время у меня тоже арестовывали квартиру из-за того, что якобы у меня был долг по алиментам, который мне высчитали из средней зарплаты по Киеву. Мне до этой зарплаты было очень далеко. И я им говорю: "Вы мне арестовали квартиру. В то же время ваша служба уже несколько лет не может возвратить по нескольким исполнительным листам мне деньги, которые мне должны определенные жулики. Почему вы с них ничего не можете снять, а с меня решили снять очень быстро?". Они мне отвечают: "А вы не надейтесь, вам не взаимозачтется". Это первый момент. Во-вторых, если у вас нет долгов, это не значит, что вам их не придумают. Скажем, у нас никогда не было долгов по электроэнергии, а "Киевэнерго" нам придумало долг в 470 грн. Когда я пришел туда, мне сказали, что была переплата. Я им сказал, что меня в договоре записано, что нам предлагают платить в месяц определенную фиксированную суму, может, из-за этого образовалась переплата. Мне ответили, что этот договор уже давным давно надо переоформить, что его нужно переоформлять каждый год.
Читайте также: Кузьмин: пять задач и пять проблем генпрокурора Луценко
Напомним, ранее эксперт по вопросам экономики Владислав Зимовец отметил, что после подорожания газа для населения вырастут тарифы на отопление и горячую воду, так как стоимость газа является основной составляющей их себестоимости.
Напомним, что с 1 мая население и предприятия теплокомуненего должны платить за газ по единому тарифу — 6879 гривен за тысячу кубометров. Таким образом Кабмин выполнил требование МВФ по внутренним ценам на газ, доведя их до уровня рыночных.
