Верховный Суд Украины постановил, что при выселении должников из ипотечной недвижимости им обязаны предоставить другое постоянное жилье. Но на него не могут претендовать люди, которых выселяют из жилья, купленного в кредит.
Насколько возможно реализовать эту норму на практике, радиостанция Голос Столицы обсудила с адвокатом Дмитрием Йовдием.
Довольно сложная схема: в ипотеку передают жилье не того человека, который берет кредит, а того, кто гарантирует его выплату. Насколько распространена такая схема?
— На самом деле, эта схема достаточно распространена. Чаще сдают в ипотеку именно кредитное жилье, однако в последние годы для получения кредита в залог передается другое жилье, то есть, не то, что приобретается непосредственно в кредит. Просто банки страхуются, и для того, чтобы служба безопасности и финансисты дали разрешение на предоставление конкретному лицу кредита, им недостаточно только ипотеки того имущества, которое дается в кредит. Как правило, привлекается один или несколько дополнительных поручителей, которые имеют в собственности другие объекты недвижимого имущества.
Эксперты говорят, что теперь можно будет пересматривать все ранее вынесенные решения о выселении из таких домов и квартир. Как вы считаете, теперь это будет распространенной практикой?
— Трудно сказать. Решение Верховного суда достаточно, на мой взгляд, противоречивое. Я, как практикующий адвокат, выражаю очень большие сомнения, что это решение может быть распространено массовой практикой. Начнем с того, что оно не определяет конкретную ситуацию, а лишь указывает нижестоящим судам, какую позицию нужно занимать при решении тех или иных споров. То есть, прецедент, о котором мы сейчас говорим, действительно устанавливает запрет на выселение лиц-должников из имущества, которое было куплено непосредственно в кредит, но не распространяется на тех, чье имущество не является предметом залога. Так что сомнительно, что решение будет выполняться, так как низка вероятность того, что в решении суда по инициативе банков будет указываться, где будет жить лицо, выселяемое из имущества, на которое накладывается взыскание.
Вы считаете, что это не станет распространенной практикой, и суды все равно будут забирать имущество, которое поручитель предоставил под ипотеку?
— На сегодняшний день именно так и происходит. Нужно понимать, что и Верховный суд, и парламент имеют достаточно большое лобби тех же банкиров, которые инициируют законы и очень часто косвенно влияют на решения судов. Так что это решение Верховного суда с одной стороны было продиктовано необходимостью защиты людей, а с другой стороны оно очень сильно наступает на интересы банкиров.
Добавим, в случае чрезвычайных ситуаций, например, при выселении из аварийных домов, украинцам так же предоставляют другое постоянное жилье из коммунального или ведомственного жилого фонда.