наверх
29.03.202413:19
Курсы валют НБУ
  • USD26.89+ 0.03
  • EUR31.83+ 0.14

Адвокат об отчуждении квартир должников

113841
Адвокат Игорь Годецкий в эфире радиостанции Голос Столицы рассказал о юридической лазейке, которая поможет должникам банков не потерять квартиры, взятые в ипотеку.

РИА Новости Украина – радиостанция "Голос Столицы"

Украинским банкам станет проще отнимать квартиры. Теперь кредитору достаточно обратиться к регистратору и зарегистрировать право собственности за собой или сразу продать недвижимость от своего имени.

В то же время права собственности на предмет ипотеки либо права продавать ипотеку от своего имени, у банков теперь нет. При этом юристы уверяют, что такое решение противоречит действующему законодательству и ущемляет права заемщиков.

Своим мнением касательно данного нововведения в эфире Голоса Столицы поделился адвокат Игорь Годецкий.

Действительно ли банкирам станет намного проще отнимать квартиры у должников?

— К сожалению, я не смог изучить всех нюансов данного решения. Но и ранее Верховный суд принимал с небольшим перерывом в месяц абсолютно противоположные решения по тем же вопросам. Так что первое – это желательно подождать немножко для того, чтобы получить дополнительные решения по аналогичным случаям. Но исходя из своей практики, я могу сказать, ничего особенно нового данное решение не представляет. Если в договорах кредитных ранее предусматривалась возможность банку реализовывать от своего имени недвижимость вашу, то и сейчас она существует. Если она не предусматривалась договорами прямо, то ни один банк не сможет воспользоваться данным решением Верховного суда.

То есть он не может просто так обратится к регистратору?

— Есть так называемый  способ договорного действия — то  есть когда я, беря какой-то  кредит, сразу предусмотрел, что  если я что-то не выплачу, то вы можете что-то продать или себе забрать, если об этом мы договорились заранее.

А если не договаривались?

— А если подобного пункта  в договоре нет, тогда этого  никто сделать не может. Вопрос  состоит в том, что даже если  подобные положения существовали в договоре, всегда можно говорить о том, что банк в данном случае и любой кредитор, профессионально работающий, и гражданин не равны в данных отношениях. Это не то, что сосед соседу одолжил деньги. Банк, работающий на профессиональной основе, имеет возможность невозвращенные кредиты просто списывать, уменьшая уровень своего налогообложения. Согласно закону, банк действует на свой страх и риск. Так прописано во всех законах. На свой страх и риск, а не перекладывая страх и риск, например, на граждан.

Если подходить с точки зрения европейского законодательства, поверьте, даже ныне действующие судебные решения четко говорят, что есть закон о защите прав потребителей, и если банк свои обязанности и свои риски перекладывает на человека, и права и обязанности в данном договоре неравносильны, то подобные вещи всегда можно обжаловать, в том числе и навязывание банком строчки по своему решению что-то продавать мне. В таких случаях я, как юрист, советую гражданам обращаться в суд с признанием таких вещей, скажем так, незаконными, несправедливыми, так как в данном случае эти обязанности навязаны гражданину, и поверьте, пока идет суд о признании таких оговорок недействительными, не сможет банк воспользоваться ими, даже если они есть.

То есть один из методов защиты – это суд?

— Обращение в суд и  обеспечение процесса в виде  запрета банку производить какие-либо  действия по отчуждению. Суды  обычно на это идут. Я обычно  рекомендую обратится в государственное  подразделение защиты прав потребителей, там оценят содержание договора на предмет соответствия закону о защите прав потребителей. Потребитель – это человек, ничего не понимающий.

То есть с этими договорами лучше обращаться к юристу?

— К сожалению, у нас  еще люди не доросли до того, чтобы подобные вещи делать, ведь именно на этом строился банковский обман населения, когда в одном и том же банке один и тот же кредит давался в гривне под больший процент, а в валюте под меньший, чтобы, когда слюни текут и ты хочешь взять более дешевое, люди брали якобы более дешевые валютные кредиты, но им подсовывали и риски по этим кредитам, не объяснив ничего.

В данной ситуации нужно это доказывать не только с юристом, потому что тот только может обосновать юридические вещи, а и с аудитором. Например, очень много обращается людей, у которых есть квартира стоимостью 100 тысяч долларов. Они взяли на ее покупку 100 тысяч, уже 80 тысяч уплатили, но еще 80 тысяч должны. Проценты, пени, штрафы. Я людям задаю простой вопрос: а зачем вам вообще эта квартира, если вы за эти же деньги можете купить новую? Граждане могут сейчас плюнуть на все банки, проиграть свои квартиры и жить, пока действует мораторий, не тратить деньги на аренду других квартир, экономить, собирать их, потом выкупить право требования по своему кредиту, потому что какой нормальный человек купит нормальную квартиру, по которой существуют суды, особенно когда вокруг огромный рынок чистой недвижимости?

Банки знают о такой лазейке для потребителя?

— Банки это знают, они знают, что в данном случае подобные квартиры в два раза дешевле, то есть квартира в 100 тысяч больше 50 не стоит, если по ней ведется спор. Поэтому идите по европейскому пути: ругайтесь, спорьте с банками, доказывайте свою правоту, что вас обманули, требуйте двойного возврата, если у вас есть какие-то ресурсы. Свои ошибки, когда вас обманули, а вы теперь это понимаете, исправляйте, выкупая права требования по собственному кредиту. Это могут сделать, например, ваши знакомые, ваши родители.

Банки еще больше "попали", просто люди этого не понимают и не пользуются на сегодня своим преимуществом, потому что реализовать квартиру на сегодня можно только по ее оценочной цене начальной, то есть 100 тысяч. Конечно, можно "спихнуть" ее за 20 тысяч, но любой гражданин обжалует, потому что это неадекватная цена. Это патовая ситуация для банков, и я бы рекомендовал подходить к профессионалам и просчитывать все чисто математически.

Ранее главный редактор издания Деньги.ua Александр Крамаренко объяснил в эфире "ГС", что за счет сокращения наличных расчетов НБУ намерен помочь банковской системе.

Напомним, советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ в эфире "ГС" заявил, что банкам в Украине не хватает клиентов, поэтому часто используется админресурс для получения доступа к обслуживанию бюджетных проектов.

Самое читаемое
    Темы дня