В Украине участились случаи мошенничества с жильем. Пока хозяева квартир, например, участники АТО находятся на Востоке, их квартиры аферисты переоформляют на себя. Причем таких случаев уже минимум пять по стране.
Например, Ростислав Тихонов по возвращению из зоны боевых действий обнаружил, что его квартира оформлена на какого-то другого человека. Вот как он описал ситуацию: "Право собственности на квартиру — у меня и моего отца. По возвращении домой обнаружил, что документы на квартиру исчезли, как и идентификационный код отца. Начал восстанавливать документы. Зашел на сайт Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество и обнаружил, что квартира принадлежит неизвестному мне человеку. Согласно реестру, договор купли-продажи был оформлен 4 апреля этого года. Спрашиваю у отца, кто это такой, он мне отвечает, что это какой-то его друг. И вспомнил, как его куда-то вывозили и вкалывали какие-то вещества, после чего подписывал документы".
Читайте также: Новые правила регистрации недвижимости и бизнеса. Разъяснения адвоката
Квартиру фронтовой медсестры из Днепропетровской области Людмилы Калининой, пока она была в АТО и спасала раненых, по документам отобрал адвокат, который к ее семье никакого отношения не имеет. Сейчас идут судебные тяжбы.
Как же защитить себя от таких мошенников и возможно ли вернуть квартиру в подобных случаях, в эфире радиостанции Голос Столицы прокомментировал юрист Сергей Портной.
Скажите, в вашей практике случались подобные истории с мошенниками, когда аферисты вот так обманным путем отнимали квартиры?
— Аферисты существовали всегда. Они просто пользовались разными схемами, чтобы переписать квартиры. Сейчас поле для деятельности аферистов расширилось, когда нотариусам предоставили дополнительные права регистрации права собственности на недвижимость. Соответственно, всегда у таких аферистов и рейдеров были знакомые нотариусы, не совсем чистоплотные, которые могли, допустим, за определенное вознаграждение закрыть глаза на какие-то, например, подделанные документы либо сами подделать документы. Таким образом обеспечить переход права собственности на квартиру.
Возможно ли это сделать в отсутствие владельца квартиры, без его документов, без его подписи?
— В том примере, который вы описали с бойцом АТО, когда его отца – собственника квартиры куда-то отвезли, вкололи ему что-то и он что-то подписал, если этот совладелец квартиры, то есть было два сособственника, сын и отец, нотариус, к которому привезли отца, он мог тогда оформить доверенность от сына незаконно. Таким образом отец подписывал документы как бы от себя и от сына, второго совладельца квартиры. Нотариус закрывал глаза либо вообще просто оформлял все документы, не обращал внимания на то, что не хватало согласия собственника.
Достаточно своего нотариуса и можно делать любые документы?
— Нотариус при нормальной сделке должен проверять, во-первых, личности людей, во-вторых, если есть отклонения, насколько они адекватны, в-третьих, насколько документы соответствуют закону. Если нотариус не проверяет сознательно либо смотрит на документы сквозь пальцы, то можно делать все, что угодно.
В таких случаях возможно ли вернуть эту квартиру? Если сын докажет, что доверенность была поддельной?
— Да, конечно. Здесь три направления, в которых можно двигаться. Первое – однозначно, здесь есть признаки уголовной деятельности. То есть нужно писать заявление в органы, можно эскалировать эту проблему, чтобы попасть на более менее объективных следователей. Второе направление, это — публичность. Третья – это, конечно, суд, то есть подавать иск в суд на то, что сделка была сфабрикована и на признание документов недействительными. Первое, что нужно сделать, — это идти в милицию и писать заявление.
Смотрите также: Обзор цен на квартиры в Киеве и пригороде
Каковы шансы, что можно забрать себе квартиру и что суд примет правильное решение, что судья не окажется таким же своим, как нотариус?
— Здесь шансы очень тяжелые, нужно смотреть на конкретную ситуацию, нужно смотреть документы. В принципе, если ситуация настолько наглая, сфабрикованная, настолько документы нагло сделаны, я думаю, шансы откатить обратно есть. Если активно этим заниматься, найти хорошего юриста, который будет заниматься. Может, решение с первой инстанцией будет какое угодно. Но есть апелляция, которая более объективно рассматривает, и кассация. Это затянется на какое-то время, но шансы, что рассмотрят во второй инстанции объективно намного выше.
А если до этого рассмотрения новый владелец успеет продать квартиру?
— В принципе, если будет уголовное производство и будет признано, что первая сделка была совершена по подложным документам, без согласия сособственника, однозначно незаконно, то все последующие цепочки должны также признаваться недействительными. Соответственно, в такой ситуации у собственника бывшего – воина АТО и его отца есть хорошие шансы вернуть квартиру обратно.
А новый владелец пойдет в суд и скажет: "Я заплатил деньги, у меня еще забирают квартиру".
— Здесь еще нужно смотреть первоначальную сделку. Если она незаконная, то там снижается шанс, если дальше будет несколько сделок. Если первая сделка будет признана незаконной, то дальше уже легче говорить о том, что квартиру нужно вернуть обратно первому законному владельцу.
Какая роль в таких процессах риэлтора? Они несут ответственность, должны ли они проверять документы?
— Зависит от риэлтора и от схемы сделки. Риэлтор должен обеспечивать первоначальную проверку документов и какую-то степень спокойствия для продавца или покупателя, в зависимости от того, на чьей стороне он выступает. У нас риэлторы в Украине, как правило, на 90% ничего этого не делают, они могут элементарную проверку документов сделать, сказать: "Да, есть право собственности", но гарантировать ничего не могут. Могут быть элементарные договора об оказании услуг, когда риэлтора ищут для продавца, покупателя либо наоборот. Там зависит от того, насколько договор грамотно составлен, насколько прописана ответственность и обязанности риэлтора.
Читайте также: Кризис рынка недвижимости будет жестче, чем в 2008 году — эксперт
Напомним, в Украине начали продавать квартиры за долги. Первый случай был зафиксирован в Луцке. Там городской совет продал квартиру, владельцы которой накопили долги за коммунальные услуги. К тому же местные власти Луцка предупредили, что тех, у кого долги за коммуналку будут более 10 тысяч гривен, ждет та же участь. Известно, что арестованные квартиры будут выставлять на аукцион.
Как заявил в эфире радиостанции Голос Столицы адвокат Иван Либерман, при продаже недвижимости за долги по коммунальным услугам из квартиры могут выселять даже нетрудоспособных и несовершеннолетних граждан.
В целом 80% рынка аренды недвижимости находится в тени, заявил "ГС" эксперт Анатолий Топал. По его словам, разработанный в Минрегионстрое законопроект об арендном жилье не принесет быстрых изменений на рынок.
