Евгений Стримов, РИА Новости Украина
Например, кто будет определять размер квартплаты и реально ли будет жителям оплатить такие суммы, пишет Ольга Иващук.
ИA ZIK собрало наиболее часто задаваемые вопросы читателей. Ответы дала главный специалист отдела сопровождения ОСМД Львовского городского совета Оксана Клинцы.
1. Как балансодержатель собирается передавать ОСМД дома, которые не ремонтировались в соответствующие межремонтные периоды?
Если совладельцы многоквартирного дома приняли решение о создании ОСМД или решили самостоятельно взять свой дом в управление, оформляется акт приема-передачи жилого дома. В этом акте фиксируется техническое состояние дома. В дальнейшем, при формировании предложений к проекту городского бюджета Львова на соответствующий год или при его уточнении, с одновременным обращением совладельцев учитываются потребности в средствах на выполнение соответствующих работ.
2. Где можно взять планы застройки территории, в которых четко определена придомовая территория многоэтажки?
План земельного участка с нанесенными красными линиями в соответствии с Генеральным планом развития города можно заказать в одной из лицензированных специализированных землеустроительных организаций.
3. Кто будет определять стоимость услуг?
В случае создания ОСМД в многоквартирном доме, руководствуясь ст. 10 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного жилого дома", на общем собрании сами жители определяют перечень и размер взносов на содержание дома и придомовой территории (так называемая квартплата).
В случае самостоятельного избрания управляющей компании, в соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", стоимость услуг определяется по соглашению сторон и указывается в договоре с управляющим.
Если же жители не выбирают в установленный законодательством срок форму управления, согласно ч. 5 ст. 13 Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном жилом доме", управление таким домом будет осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе Львовским городским советом. Размер взносов на содержание дома и придомовой территории будет установлен по результатам конкурсного отбора управляющих компаний/управляющих.
4. Пенсионеры и те, кто имеет невысокие зарплаты, способны будут платить?
Начисление субсидии и льготы на возмещение расходов по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий сохраняются, согласно ст. 22 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного жилого дома" и Постановлением КМУ №860 от 13.11.2013 г. "О предоставлении льгот и субсидий для возмещения расходов на содержание домов и сооружений и придомовых территорий жителям жилых домов, в которых созданы ОСМД (жилищно-строительные кооперативы)".
Кроме того, в городе разработаны несколько программ поддержки. В прошлом году начала действовать программа "Теплый дом", которая дополняет государственную программу. Так, ОСМД и ЖСК могут взять кредит на мероприятия по энергосбережению. 30% кредита погашается из городского бюджета, 40% – из госбюджета. Поэтому люди, которые приняли этот кредит на утепление дома, получат 70% возмещения. Еще есть программа "Содействие созданию и обеспечению функционирования объединения совладельцев". Там предусмотрены также средства на капремонты в домах, которые раньше были на обслуживании ЛКП, а теперь имеют ОСМД.
Смотрите также: Столкновения на Позняках: Кличко, забери своих "титушек" (ненорм. лекс.)
5. Списки жителей, инвентаризация домов – готовая база для мошенников. Как не попасть впросак?
Информацию о собственниках многоквартирного дома может получить только инициативная группа по созданию ОСМД, которая состоит из собственников жилых и нежилых помещений данного дома. На сегодня мы не зафиксировали факта мошенничества по использованию информации о жильцах многоквартирного дома.
6. При нынешних ценах, чтобы нормально эксплуатировать дом, нужно брать в управление несколько домов. Система ОСМД хороша в новосданном доме, с нулевым сроком эксплуатации…
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного жилого дома", объединение, в первую очередь, создается с целью обеспечения и защиты прав совладельцев и соблюдения их обязанностей, а уже как производная – для надлежащего содержания и использования общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.
Кроме того, вышеуказанный закон предусматривает возможность для владельцев квартир и нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах объединиться в одно ОСМД, при условии, что эти дома имеют общую придомовую территорию, элементы благоустройства или оборудования, инженерную инфраструктуру.
Как уже писало ZIK, до 1 июля украинцы, проживающие в многоквартирных домах, должны определиться с формой управления своей многоэтажки, поскольку коммунальных ЖЭКов фактически больше не будет.
В то же время создание ОСМД не является обязательным.
