Инесса Другова, РИА Новости Украина
Рынок недвижимости Украины – как лакмусовая бумажка: отражает процессы, происходящие в стране. О том, что ждет украинский рынок жилья во втором полугодии 2015 года, как будут меняться цены на квартиры и аренду, рассказали в ходе пресс-конференции в РИА Новости Украина представители Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации риелтеров Украины Эдуард Бразас констатировал, что количество сделок на рынке жилой недвижимости по итогам первого полугодия 2015 года находится на уровне 2009 года, то есть в фазе острого экономического кризиса.
Читайте также: Эксперт: рынок недвижимости Киева проседает, пригорода — уверенно растет
"Но при этом мы имеем гораздо большее предложение и упавшие почти вдвое цены", – отметил Бразас.
Летом текущего года, как и ожидалось, украинский рынок недвижимости замер, а разговоры о вероятном дефолте повлекли за собой негативные последствия – рынок вовсе остановился на три недели.
После того, как паника улеглась, рынок начал оживать, но эксперты не ожидают особого всплеска активности.
Цены пошли вниз
Стоимость квадратного метра жилья в областных центрах Украины за год снизилась в среднем на 8%. По информации Ассоциации риелтеров, в Центральном регионе Украины стоимость квадратного метра жилой недвижимости в социальном сегменте за год снизилась на 11,6%.
В Причерноморском регионе цены упали на 9,8%, в Донецко-Приднепровском — на 6,7%, в Северо-Восточном — на 6,2%. Наименьшее снижение продемонстрировали западные области Украины, здесь цена одного квадратного метра жилья снизилась всего на 4,4%.
Как отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень, в Украине за прошедшие двенадцать месяцев, среди крупных областных центров больше всего подешевела жилая недвижимость социального сегмента в Киеве – на 22%.
В Днепропетровске цены снизились на 9,5 %, в Харькове – на 8%, в Одессе – на 3,2%, а во Львове – всего на 1,6%.
По последним данным Министерства юстиции Украины, реальное количество сделок купли-продажи жилья в Киеве продолжает снижаться и по итогам первого полугодия 2015 года составило 10,9 тысячи транзакций, что на 3% меньше, чем за то же время в прошлом году.
Основной спрос сосредоточен в недорогом сегменте до 50 тысяч долларов. В этом сегменте за первое полугодие было проведено более 90% сделок. Наибольшее количество сделок происходило на первичном рынке.
По утверждениям экспертов, это связано в первую очередь с тем, что для привлечения инвесторов столичные застройщики активно используют различные акционные предложения.
Аренда
При этом, цены на аренду в эконом-сегменте выросли незначительно и практически остались на уровне прошлого года.
"Рынок аренды жилья осенью традиционно подрастет, при этом цены в гривне будут стабильны с незначительной тенденцией к росту", – прогнозирует Бразас.
Как отмечают эксперты, влияние массового притока вынужденных переселенцев на рынок аренды ощущалось только на протяжении двух месяцев прошлого года и себя уже исчерпало.
"Но и в 2014 году приток переселенцев не сильно взвинтил цену на рынке столицы. Если аренда однокомнатной меблированной квартиры в районе метро Позняки стоила в прошлом году около 5-6 тысяч гривен в месяц, то столько же она стоит и сегодня. Но переселенцы практически выработали в прошлом году все дешевые предложения – по цене 3 тысяч гривен за однокомнатную квартиру. Сейчас таких дешевых предложений на рынке практически нет", – отмечает Сергей Злыдень.
Покупатели выбирают пригород Киева
Небольшая стоимость жилья и развивающаяся транспортная инфраструктура пригорода Киева обеспечивает высокую активность этого сегмента рынка недвижимости, считают риелторы.
"По количеству сделок купли-продажи на рынке недвижимости пригород обогнал Киев, и продолжает демонстрировать активность. Если в Киеве на сегодняшний день на "первичке" цена нормального проекта начинается от 19-20 тысяч гривен и выше, то в пригороде 12-14 тысяч гривен – это актуальная цена. Поэтому пригород притягивает очень многих", – сказал Эдуард Бразас.
Кроме того, по его словам, стоимость аренды жилья в пригороде в полтора-два раза ниже, чем в столице.
"Поэтому рынок недвижимости там активно развивается. Пригород, как яркий представитель эконом-сегмента, чувствует себя достаточно хорошо, особенно Ирпень, Буча, Софиевская Борщаговка", – подытожил эксперт.
Что будет с ценами на жилье?
В связи с незначительной политической и экономической стабилизацией, ощутимого снижения цен на недвижимость до конца года ожидать не стоит, утверждают риелторы.
Сейчас рынок недвижимости очень разный. В среднем, цены останутся на сегодняшнем уровне до конца года, если не будет серьезных колебаний с валютой, прогнозирует Злыдень.
По словам эксперта, при нынешнем уровне цен продолжится переток клиентов с первичного на вторичный рынок жилья, и это вынудит застройщиков корректировать цены.
"Стабильно плохо – это тоже хорошо. Страшнее – когда рынок замирает. Предложений на рынке сегодня много, но выбор небольшой, потому что сейчас совершаются только вынужденные сделки и сделки по оптимизации", – отметил Злыдень.
"В последние месяцы произошла ценовая стабилизация даже на активно падающем рынке Киева. Честно скажу, однозначного ответа на вопрос, достиг ли рынок недвижимости своего дна, нет. Все зависит от общеэкономической и общеполитической ситуации. Если завтра будет очередное обострение на Востоке, и отсюда побегут все те, кто еще не убежал до сегодняшнего дня, я имею в виду деньги и активное население, то цены опять пойдут вниз и активность снизится. Но если стабильность в стране сохранится, то рынок недвижимости начнет постепенно оживать", – прогнозирует Эдуард Бразас.
