Украина планирует привлечь Китай к строительству арендного жилья. Речь идет о зарубежных инвестициях для реализации этой программы, сообщил вице-премьер-министр Геннадий Зубко. По его словам, это будет совершенно новый механизм на рынке жилья. Его суть состоит в том, чтобы инвестор построил такие дома, а потом их будут сдавать в аренду. Внедрять инициативу будут в 5 городах: Киев, Харьков, Львов, Днепропетровск и Одесса.
Сколько денег необходимо для реализации этой программы, и в какие сроки она может быть завершена, в эфире радиостанции Голос Столицы рассказал специалист отдела маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий.
Механизм действительно новый. По-вашему, он сработает на практике?
− Я считаю, что эта идея утопическая, она уже не один год обговаривается в министерствах, в ВР, каждый президент пытается внедрить эту программу… С одной стороны, она хороша тем, что государство привлекает инвестиции, квартиры остаются у инвесторов, которые вкладывают в них средства, и люди получают арендованные метры. Но тут есть серьезный нюанс. Дело в том, что срок окупаемости такой недвижимости составляет около 20 лет, и не факт, что после этого срока она останется в нормальном состоянии, чтобы ее потом можно было продать.
Но ведь инвестор заинтересован в том, чтобы его недвижимость была через двадцать лет в хорошем состоянии?
− Он заинтересован, но ни один здравомыслящий инвестор на такое не пойдет, потому что в тех же развитых странах есть подобные дома, но они, как правило, строятся не за счет крупных инвесторов, а за счет частных. То есть во многих странах мира государство обязывает инвесторов, которые строят недвижимость для продажи, построить какую-то определенную часть недвижимости для сдачи в аренду. В Украине же сначала хотели, чтобы это делали за счет государственных денег. Но понятно, что у государства денег нет, и сейчас пытаются перенести это на каких-то иностранных инвесторов. Но на самом деле, это полный бред, потому что Fitch понизило рейтинг Украины до практически дефолтного, и ни один здравомыслящий инвестор при таком рейтинге никогда не будет вкладывать деньги в Украину, тем более в недвижимость.
Смотрите видео: Яременко: новые инвестиции в Украину — миф
То есть срок окупаемости минимум двадцать лет, и поэтому слишком рискованно вкладывать?
− Если брать ту же коммерческую недвижимость, которая гораздо более доходная, срок окупаемости там не более десяти лет, в нее уже последних полтора года никто вкладывать не хочет. Поэтому я думаю, что эта идея утопическая, она экономически не обоснована. Даже если бы мы были Англией, все равно иностранным инвесторам не интересно вкладывать в арендное жилье, потому что срок окупаемости слишком высокий, риски довольно высокие, а прибыль иногда вообще невозможно получить.
К слову, в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства говорят, что программа арендного жилья сможет решить проблему обеспечения граждан жильем. Поскольку на сегодня все программы, которые были направлены на это, оказались неэффективными. При очереди в 815 тысяч семей, государство обеспечило доступное жилье лишь для 8 тысяч. А это менее 1%.
Читайте также: Жилье для военных — хватит ли госгарантий? Мнение Кучеренко
