В Украине падают цены на жилье. По словам экспертов, больше всего стоимость квартир снизилась в Киеве и Одессе — на 37%. Во Львове, Харькове и Днепропетровске цены упали примерно на 35%. Однако снижение произошло только в долларовом эквиваленте, в гривне цены выросли — примерно на столько же.
Читайте также: Соцсети о налоге на недвижимость: дорогие квадратные метры
О том, как изменения валютного курса отразились на рынке недвижимости, радиостанция Голос Столицы поговорила с главой правления риелторской палаты Украины Александром Бондаренко.
Что будет с ценами на квартиры в текущем году? И как изменения валютного курса уже отразились на ценах?
— В среднем цены по Украине упали в долларовом эквиваленте на 25%, а выросли в гривневом эквиваленте на 70%. Но это с учетом того периода, когда доллар стоил 30 с лишним гривен. Это абсолютно корректные цифры, которые практически совпадают во всех регионах.
Какая сейчас активность на рынке по совершению сделок?
— Практически нулевая. В феврале Украина побила антирекорд: в частности, по Киеву было совершено менее 300 транзакций в течение месяца. Это просто кошачьи слезы, так как, если сравнить с докризисным периодом, например, с февралем 2008 года, то в Киеве было совершено около 13 тысяч транзакций. Можно смело говорить, что рынок стоит, и никакого движения на нем нет.
Как изменились цены в разных сегментах жилья? Эконом, бизнес, премиум? И сколько сейчас стоит квадратный метр?
— Сейчас квадратный метр в долларовом эквиваленте стоит приблизительно 1000 долларов в Киеве, около 700 долларов во Львове и Днепропетровске, 800 — в Одессе. Но говорить о сегментах не приходится, потому нет возможности анализировать рынок, ведь 300 сделок по Киеву — это не рынок, это мини-базарчик возле остановки метро.
Учитывая такой крайне низкий уровень активности на рынке, что будет с ценами в текущем году? Будут ли они снижаться далее?
— Однозначно. Большинство экспертов считают, что снижения следует ожидать именно в долларовом эквиваленте, а что касается гривны — это будет зависеть от соотношения доллар-гривна. Однако, по сравнению со вторичным рынком, первичный чувствует себя немного лучше: там количество транзакций больше. Это было связано как раз с валютными колебаниями, поскольку люди решили сохранить свои сбережения и перенести их в более надежную валюту — в квадратные метры.
Изменились ли как-то показатели по различным областям в связи с военными действиями на востоке Украины и переездом большого числа украинцев с востока в мирные области?
— Да, безусловно, миграционные процессы, которые вызваны военными действиями на востоке, сказались. В основном в тех городах, куда идет наплыв населения. Но основная волна уже схлынула — это конец лета, осень прошлого года.
Что будет с ипотечным кредитованием? Есть данные, что сделки с ипотекой тоже сократились в разы.
— Пока учетная ставка НБУ будет на текущем уровне, говорить об ипотеке не приходится. Ипотека под более чем 15% — это ненормально. Сейчас сделок с ипотечными кредитами почти нет.
Учитывая последние изменения, в частности, налоговую реформу, проведенную в Украине в этом году, есть ли какие-то изменения в проведении операций с недвижимостью?
— Нет, это не коснулось операций с недвижимостью, и все что было — то и осталось. Хотя для того, чтобы произошло оживление на рынке, я бы порекомендовал провести реформы в налоговом законодательстве в этой части. Потому что есть такие платежи, связанные с операциями по недвижимости, по которым Украина впереди планеты всей. Например, нигде в мире не взимается 1% от стоимости операций в пользу Пенсионного фонда.
