Сергей Чигирь, РИА Новости Украина
"Мыльный пузырь" на киевском рынке недвижимости может лопнуть в любое время ввиду небывалой активности столичных застройщиков, которые возводят все больше жилья, которое и так никто не раскупает из-за отсутствия денег. По данным риелторов, в середине года удалось продать лишь каждую двадцатую новую квартиру. Количество сделок на "первичке" не достигает и 5 тыс. в год, тогда как только за первое полугодие 2017 г. стартовали продажи квартир в 30 новостройках, и на рынок дополнительно "выбросили" еще около 21 тыс. квартир.
В столице возводится 1 млн. кв. м жилья в год, сколько и до кризиса в 2008 году. При этом, количество сделок упало в 10 раз в сравнении с докризисными временами — с 1,4 тыс. до 150 квартир в месяц. Таким образом, предложение превышает реальный спрос в 10 раз, однако это не останавливает застройщиков, которые продолжают возводить новые дома.
Читайте также: Как работает налог на недвижимость. Комментарий эксперта
По словам директора рейтингового агентства ""Евро-рейтинг" Григория Перервы, в Киеве порядка 120-150 объектов являются замороженными по разным причинам (строительство прекращено на этапе котлована, нет разрешительной документации, не подключены коммуникации). При этом, всего в столице строится около 450-500 объектов.
"Сравнивать 120 недостроенных домой и 500 некорректно, потому что большая часть недостроек не являются активными, потому как туда больше не привлекаются средства населения. Почти каждый третий объект имеет нарушения с разрешительными документами, поэтому есть высокий риск приостановки строительства. Формирование мыльного пузыря на рынке недвижимости четко прослеживается. Покупок сейчас мало, при этом, строится много нового жилья. Однако я не ожидаю, что будет "схлопывание" рынка, как было в 2009 году, поскольку в строительных работах почти не участвуют банки, которые ранее кредитовали как застройщиков, так и население. Теперь работы происходят за счет самих застройщиков и средств покупателей квартир. Существует вероятность того, что застройщики будут минимизировать расходную часть за счет снижения расходов на стройматериалы либо с помощью внедрения новых технологий. Уже сейчас часто застройщик продает недвижимость по цене ниже себестоимости, демпингуя с целью большего привлечения средств покупателей. Согласно нашему анализу, если застройщик предлагает цены, которые на 15-20% ниже рыночных и это не компания-лидер столичного рынка ("Киевгорстрой", "Укрбуд", "КАН-девеломпент"), которые в состоянии снизить цены за счет применения новых технологий, то очень высока вероятность того, что это строительная афера", — заявил РИА Новости Украина директор рейтингового агентства ""Евро-рейтинг" Григорий Перерва.
