Арендаторы жилья могут получить субсидию на оплату услуг ЖКХ, если подпишут договор об аренде жилья с указанием количества проживающих лиц и того, кто оплачивает коммунальные услуги. Об этом сообщил глава департамента государственной социальной помощи Министерства социальной политики Виталий Музыченко.
Как составлять договор аренды жилья для оформления субсидий, прокомментировал в эфире радиостанции Голос Столицы вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Читайте также: До нитки. Из-за долгов по ЖКХ государство забирает у должников все — адвокат
Чем отличается договор аренды жилья для оформления субсидий и обычный договор аренды?
– Дело в том, что это возможно было и ранее, просто никто не обращался за этим. И почему-то есть мнение, что собственники, арендодатели не будут в восторге от таких нововведений.
Перечень документов, который необходимо арендатору подать для получения субсидии – в первую очередь, это заявление в орган социальной защиты. Там можно получить весь пакет документов. Там заявление идет, декларация про доходы и расходы.
Помним о том, что если у нас есть 50 тыс. расходов, то мы можем субсидию возвращать со штрафами, если мы их не укажем. Предоставить документы, на основании которых вы пользуетесь жильем. А это касается в том числе и аренды, когда вы делаете платное пользование – аренду, и у вас составлен договор с арендодателем.
Не обязательно должен быть, если до трех лет, то двояко трактуется законодательство наше. Но склонны считать то, что до трех лет он не должен быть нотариально заверен в письменной форме, если выше трех лет, то нотариально заверен.
Указать количество проживающих и лицо, на которое будет начисляться субсидия. Вопрос стоит – расчетный счет на ком? Почему? Потому что это придется, тогда, наверное, статус дозаключать договора уже арендатору напрямую с поставщиками услуг коммунальных. Но это сейчас, очень, так скажем, накладно и очень долго. Потому что у нас не совсем нормально работают эти все центры при том же "Киевэнерго" и прочее.
И потом уже на рассмотрение органа социальной защиты. Там есть маленькое "но". Дело в том, что про рассмотрении варианта выдачи субсидии, районной администрации могут назначить комиссию по принятию решения, и комиссия уже осматривает, сколько людей проживает реально, какое там материальное положение в семье, которая проживает. И потом будет принято решение о назначении субсидии.
Кстати, этот пункт должен распоряжаться также, если вы купили жилье в новострое, права собственности не получили, застройщик вам уже начисляет коммунальные. это тоже должно распространяться и на этот случай, в том числе, не только на аренду.
Хозяева в этом случае теряют не только право на субсидию при дальнейшем, если у них второй объект недвижимости, но и теряют право на налоговую льготу по налогообложению владения имуществом недвижимым. Захотят ли собственники идти на это?
Учитывая, что у нас больше 80% рынка в тени, я думаю, что массово не будет распространяться. Потому что собственники не готовы у нас выходить из тени, потому что придется указывать какую-то плату, платить какой-то налог, какой-то доход. В связи с этим не пойдут.
Понятно, что будут двойные договора. Один договор будет на одну сумму, тот, который предоставляться на субсидию будет, на минимальную, или ниже минимальной. Поэтому больше вопросов, чем ответов.
То есть вы к тому, что вряд ли именно собственники жилья пойдут на заключение таких договоров.
– А что мешает собственнику жилья, арендодателю, на себя оформить субсидию в этом случае? Ничего не мешает.
А что делать тогда человеку, который арендует жилье и хочет оформить себе субсидию, а арендодатель отказывает ему в этом?
– Тогда уже вступать в договорные отношения и договариваться. Потому что законом четко у нас прописано, что любые договорные отношения должны быть подтверждены определенной формой договора. Но не все оформляют этот договор. И пока у нас все-таки погоду диктует в этом отношении арендодатель.
Второй вариант – можно зарегистрироваться. У нас сняли временную регистрацию, и вряд ли кто-то захочет зарегистрировать у себя чужих людей. Потому что потом не выселишь без суда.
Поэтому – договариваться. Договариваться, обсуждать моменты, могут снижать плату как-то, момент коммунальных, может, ее между собой делить, если не хочет идти в оформление, потому что сумма довольно приличная приходят. Только так. Потому что законом жестко обязать арендодателя давать добро для арендатора – таких норм нет.
По мнению политолога Руслана Бортника, чтобы затраты на субсидии не превысили 6%, необходимо провести секвестр бюджетного финансирования субсидий. Об этом он сказал в эфире радиостанции Голос Столицы.
